Le budget
Le Budget... Voilà un détail à ne pas prendre à la légère !!!
Voilà ci-dessous le détail de notre budget (celui sur lequel la banque s'est basé pour nous accorder un emprunt) :
Coût terrain :
*Terrain : 48600€
*Frais d'agence : 3400€
*Frais de notaire : 4500€
SOUS TOTAL Terrain : 56500€
Coût viabilisation :
*Raccordement réseau électrique : 1560€
*Raccordement réseau eau potable : 1200€
*Terrassement & assainissement : 15420€
SOUS TOTAL Viabilisation : 18180€
Coût Construction :
*Constructeur MOB pour le HEHA : 101700€
*Matériaux isolation / cloisons / menuiseries intérieures : 6680€
*SDB / Sanitaire : 2710€
*Carrelage & parquet : 3070€
*Electricien : 5900€
*Chauffage électrique : 2700€
SOUS TOTAL Construction : 122760€
Frais Divers :
*Courtier : 1757€
*Frais de garantie BQ : 2140€
SOUS TOTAL Frais Divers : 3897€
TOTAL PROJET : 201 340 €
! A NOTER ! : Ce budget n'est qu'une estimation ! Certains de ces prix sont basés sur des devis que nous avons fait faire en 4e vitesse dans une grande surface de bricolage, afin de pouvoir obtenir notre emprunt en temps et en heure (ce qui n'a pas été le cas d'ailleurs pour le respect des délais..) !!!
Cela nous a tout de même permis d'avoir un aperçu des coûts qui allaient être engagés !
Mais, nous en avons eu pour + cher car :
- Nous n'avions pas pu penser à tout, d'une part,
(Ex d'oubli ou d'impossibilité à obtenir le devis en août : Le raccordement réseau FRANCE TELECOM / le carreleur / la chape / la plomberie / les outils à acheter / ...)
- Et d'autre part, certaine dépenses ont dû être revues à la hausse !!
(Ex avec l'électricien, son devis était fait à partir de notre plan de maison, tout juste chiffré pour répondre aux normes & à la règlementation de base - Il faut ensuite revoir le tout en ajoutant des prises et interrupteurs par ci par là... Ce qui augmente bien sûr le total --> De 5900€ estimé, nous avons payé 6990€)
En bref... Nous avons déjà dépasser notre budget de 4000€ ! Il vaut mieux prévoir large et surtout s'attendre à de nombreuses dépenses "hors budget" !
Pour information, voilà ci-dessous les sommes que nous avons réellement payées (nous complèterons au fur & à mesure de nos dépenses) :
Coût terrain :
*Terrain : 48600€
*Frais d'agence : 3400€
*Frais de notaire : 4061€ au lieu de 4500€
SOUS TOTAL Terrain : 56061€ au lieu de 56500€
Les frais de notaire sont toujours évalués à la hausse, il est normal d'en récupérer apres coup !!
Coût viabilisation :
*Raccordement réseau électrique : 1022€ au lieu de 1560€
*Raccordement réseau eau potable : 1250€ au lieu de 1200€
*Terrassement & assainissement : 14016€ au lieu de 15420€
SOUS TOTAL Viabilisation : 16288€ au lieu de 18180€
Pour le coup, on avait de la marge ! Nous avions évalué large pour ce pôle car nous ne savions pas exctement ce que nous coûterait l'assainissement et n'avions pas le devis du puit d'infiltration.
Coût Construction :
*Constructeur MOB pour le HEHA : 101700€
*Matériaux isolation / cloisons / menuiseries intérieures : 8740€ au lieu de 6680€
*SDB / Sanitaire : ...... € au lieu de 2710€
*Carrelage & parquet : ...... € au lieu de 3070€
*Electricien : 6990€ au lieu de 5900€
*Chauffage électrique : 3220€ au lieu de 2700€
SOUS TOTAL Construction : .... € au lieu de 122760€
Ici, nous n'avons pas encore effectué toutes les dépenses, mais pour la plupart de estimations, les dépenses réelles sont supérieures ! Pour les chauffages électriques, nous sommes passés de radiants à chaleur douce --> ce qui explique la hausse de coût !
Frais Divers :
*Courtier : 1757€
*Frais de garantie BQ : 2295€ au lieu de 2140€
SOUS TOTAL Frais Divers : 4052€ au lieu de 3897€
Nous avions des frais de dossier pour la BQ en +
TOTAL des dépenses qui n'étaient pas prévues (outillage / frais divers / mises en service / Artisans carreleur / Traitement du bardage / SPANC / ...) : 6750€
TOTAL REEL PROJET : .......... € au lieu de 201 340 €
(Je pourrais compléter tout ça à la fin de la construction... Aux alentours de septembre !!)
Voilà ci-dessous le détail de notre budget (celui sur lequel la banque s'est basé pour nous accorder un emprunt) :
Coût terrain :
*Terrain : 48600€
*Frais d'agence : 3400€
*Frais de notaire : 4500€
SOUS TOTAL Terrain : 56500€
Coût viabilisation :
*Raccordement réseau électrique : 1560€
*Raccordement réseau eau potable : 1200€
*Terrassement & assainissement : 15420€
SOUS TOTAL Viabilisation : 18180€
Coût Construction :
*Constructeur MOB pour le HEHA : 101700€
*Matériaux isolation / cloisons / menuiseries intérieures : 6680€
*SDB / Sanitaire : 2710€
*Carrelage & parquet : 3070€
*Electricien : 5900€
*Chauffage électrique : 2700€
SOUS TOTAL Construction : 122760€
Frais Divers :
*Courtier : 1757€
*Frais de garantie BQ : 2140€
SOUS TOTAL Frais Divers : 3897€
TOTAL PROJET : 201 340 €
! A NOTER ! : Ce budget n'est qu'une estimation ! Certains de ces prix sont basés sur des devis que nous avons fait faire en 4e vitesse dans une grande surface de bricolage, afin de pouvoir obtenir notre emprunt en temps et en heure (ce qui n'a pas été le cas d'ailleurs pour le respect des délais..) !!!
Cela nous a tout de même permis d'avoir un aperçu des coûts qui allaient être engagés !
Mais, nous en avons eu pour + cher car :
- Nous n'avions pas pu penser à tout, d'une part,
(Ex d'oubli ou d'impossibilité à obtenir le devis en août : Le raccordement réseau FRANCE TELECOM / le carreleur / la chape / la plomberie / les outils à acheter / ...)
- Et d'autre part, certaine dépenses ont dû être revues à la hausse !!
(Ex avec l'électricien, son devis était fait à partir de notre plan de maison, tout juste chiffré pour répondre aux normes & à la règlementation de base - Il faut ensuite revoir le tout en ajoutant des prises et interrupteurs par ci par là... Ce qui augmente bien sûr le total --> De 5900€ estimé, nous avons payé 6990€)
En bref... Nous avons déjà dépasser notre budget de 4000€ ! Il vaut mieux prévoir large et surtout s'attendre à de nombreuses dépenses "hors budget" !
Pour information, voilà ci-dessous les sommes que nous avons réellement payées (nous complèterons au fur & à mesure de nos dépenses) :
Coût terrain :
*Terrain : 48600€
*Frais d'agence : 3400€
*Frais de notaire : 4061€ au lieu de 4500€
SOUS TOTAL Terrain : 56061€ au lieu de 56500€
Les frais de notaire sont toujours évalués à la hausse, il est normal d'en récupérer apres coup !!
Coût viabilisation :
*Raccordement réseau électrique : 1022€ au lieu de 1560€
*Raccordement réseau eau potable : 1250€ au lieu de 1200€
*Terrassement & assainissement : 14016€ au lieu de 15420€
SOUS TOTAL Viabilisation : 16288€ au lieu de 18180€
Pour le coup, on avait de la marge ! Nous avions évalué large pour ce pôle car nous ne savions pas exctement ce que nous coûterait l'assainissement et n'avions pas le devis du puit d'infiltration.
Coût Construction :
*Constructeur MOB pour le HEHA : 101700€
*Matériaux isolation / cloisons / menuiseries intérieures : 8740€ au lieu de 6680€
*SDB / Sanitaire : ...... € au lieu de 2710€
*Carrelage & parquet : ...... € au lieu de 3070€
*Electricien : 6990€ au lieu de 5900€
*Chauffage électrique : 3220€ au lieu de 2700€
SOUS TOTAL Construction : .... € au lieu de 122760€
Ici, nous n'avons pas encore effectué toutes les dépenses, mais pour la plupart de estimations, les dépenses réelles sont supérieures ! Pour les chauffages électriques, nous sommes passés de radiants à chaleur douce --> ce qui explique la hausse de coût !
Frais Divers :
*Courtier : 1757€
*Frais de garantie BQ : 2295€ au lieu de 2140€
SOUS TOTAL Frais Divers : 4052€ au lieu de 3897€
Nous avions des frais de dossier pour la BQ en +
TOTAL des dépenses qui n'étaient pas prévues (outillage / frais divers / mises en service / Artisans carreleur / Traitement du bardage / SPANC / ...) : 6750€
TOTAL REEL PROJET : .......... € au lieu de 201 340 €
(Je pourrais compléter tout ça à la fin de la construction... Aux alentours de septembre !!)